Федеральная

Семейная ипотека

«Семейная ипотека» - это государственная программа льготного жилищного кредитования. Она позволяет семьям с детьми приобрести жилье на первичном рынке (или построить дом) по сниженной ставке, в то время как разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. Программа официально продлена до 31 декабря 2030 года.

Размер выплаты

Сумма выплаты (размер кредита) и процентная ставка строго разделены:

Количество детей в семье (хотя бы один до 7 лет)	Ставка и лимит для Костромской области
1 ребенок	10% (лимит до 6 млн ₽)
2 ребенка	8% (лимит до 8 млн ₽)
3 ребенка	6% (лимит до 10 млн ₽)
4 ребенка	4% (лимит до 10 млн ₽)
5 и более детей	2% (лимит до 10 млн ₽)

Для кого предназначена

Программа направлена на граждан РФ, имеющих детей. Основные критерии отбора с 1 октября 2026 года:

Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет (не достигший 7 лет на момент подписания кредитного договора).
Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида (возраст до 18 лет) — для них базовая ставка 6% сохраняется всегда независимо от общего числа детей.

Какие документы нужны

Паспорта родителей (заемщика и созаемщика) с отметкой о регистрации.
Свидетельства о рождении всех детей (в них обязательно должно быть указано гражданство РФ).
Документы, подтверждающие доход и занятость (справка 2-НДФЛ, выписка из Социального фонда, копия трудовой книжки). Некоторые банки позволяют оформить кредит без подтверждения дохода при увеличении взноса.
Свидетельство о заключении брака (при наличии).
Документы по приобретаемому объекту недвижимости (от застройщика).

Где оформить

Льготный кредит можно оформить в банках-участниках программы, список которых утверждает оператор АО «ДОМ.РФ» (в список входят около 70 кредитных организаций). Вы можете обратиться в крупные банки:

Сбербанк / Домклик (новые правила применяются ко всем договорам с 1 октября).
Совкомбанк*
ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ и другие.

* Важно для Костромы:ПАО Совкомбанк совместно с БФ «Будущее сейчас» реализует региональный проект «Костромская семья». Жители Костромской области при рождении 3-го или последующего ребенка после 8 мая 2026 года могут получить уникальную региональную ставку всего 2%.

Способ получения

Кредит выдается целевым безналичным переводом. Банк перечисляет деньги напрямую на эскроу-счет застройщика (если это строящееся жилье) либо продавцу-юрлицу по договору купли-продажи новостройки. При индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) деньги перечисляются подрядной организации.

Дополнительные особенности

Ограничение срока субсидирования: Льготная ставка субсидируется государством максимум на 15 лет. По истечении этого срока банк имеет право пересмотреть процентные условия согласно договору.
Правило «Одна ипотека в одни руки»: Семья может оформить только один льготный кредит. Взять вторую семейную ипотеку можно только если первая полностью погашена, и в семье родился еще один ребенок.
Обязательное созаемщичество: Супруги обязаны выступать солидарными созаемщиками по договору.
Исключения для ИЖС: На строительство частного дома или покупку земли под ИЖС ставка остается единой — 6% годовых для всех регионов и любого количества детей.

ВАЖНОЕсли вы не подходите под низкую ставку (например, у вас 2 детей и ставка 8%), вы можете претендовать на базовую ставку 6%, если ваш первоначальный взнос составит 50% и более. Также можно снизить ставку до 6% в течение первого года, если досрочно выплатить банку половину стоимости жилья или суммы кредита.

Нормативно-правовые акты

Программа регулируется следующими документами:

Решение Минфина России № 25-67381-01850-Р
Постановление Правительства РФ № 615
Официальные нормативные акты и Информационные разъяснения Минфина России от 24 сентября 2026 года

Не знаете, с чего начать?

Ответьте на несколько простых вопросов и получите персональную подборку мер поддержки, которые подходят именно вашей семье.

Подобрать меры поддержки